杭州哪个区买房升值大 杭州这些楼盘保值千万别错过

买房是很多人的人生大事，例如最近杭州一些业主就非常关心：杭州哪个区买房升值大？其实不管你是刚需业主还是投资，买房都需要考虑升值空间的问题，房子保值很重要。前几年，杭州业主愤怒砸售楼处就是因为房子不保值，无良开发商坑害业主所导致的。下面，杭州装修就来说说杭州哪个区买房升值大，2019杭州这些楼盘千万别错过，可以参考下。

杭州哪个区买房升值大

先来看几张图，从图上分析：

房产板块划分图

杭州行政区域主城区

19大后杭州的重点建设区域划分和定位

一、两个主中心

“十三五”期间，杭州市楼宇经济构筑的两个主中心，即环西湖主中心板块和钱江新城、钱江世纪城主中心板块，这是杭州市楼宇经济发展的核心板块。

杭州市楼宇经济将构筑“两主七副多点”的空间格局。其中，钱江新城和钱江世纪城主中心板块，发展定位为杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区。

1、环西湖主中心板块

区域：覆盖中河路以西、环城北路—天目山路以南、河坊街以北的环西湖地区，包括庆春——凤起板块、武林板块、湖滨板块、吴山板块和黄龙板块

发展定位：市级休闲游憩商业核心区(RBD)，重点发展商贸流通、文化娱乐和休闲旅游等产业

目标：展示杭州历史文化气质和国际化形象

2、钱江新城和钱江世纪城主中心板块

区域：由钱江新城和钱江世纪城两个区域组成

发展定位：杭州市的政治、经济、文化新中心和钱塘江金融港湾核心区

目标：钱江新城要打造集行政、商务、金融贸易、信息会展、文化旅游和居住等功能于一体的高端商务服务中心

钱江世纪城重点吸引国内外大企业总部、跨国集团地区分部、金融保险机构、会议展览、现代物流和咨询中介等现代服务业机构，打造总部经济高度集聚、具有鲜明金融商贸特征的中央商务区。

二、七大城市副中心

七大城市副中心，作为楼宇经济发展的重点建设集聚区，分担主城区人口、产业和服务功能，形成区域协调发展的空间格局。

分别为江南副中心、下沙副中心、临平副中心、大江东副中心、城西科创城市副中心、城北副中心、富阳副中心。

1、城北副中心

区域：以勾庄一带为核心，由运河新城、北部新城核心区组成，辐射良渚组团、瓶窑组团

发展定位：以商业、商务和文化为主导功能，打造集生活居住、商务办公、商贸物流、旅游休闲、文化创意、总部经济为一体的城市北部楼宇经济示范区

2、城西科创城市副中心

区域：以未来科技城和青山湖科技城为核心，辐射临安东部、余杭西部等区域

发展定位：重点发展信息经济、生物医药、新材料、科创服务和文化创意等产业

3、江南副中心

区域：由滨江区、萧山城区和江南临江区块组成

发展定位：打造以高新研发、商业商务和居住为主导的现代化智慧城区和远景商务中心

4、富阳副中心

区域：以鹿山新城、银湖新城等为重点区块

发展定位：大力发展文化创意、科技研发、金融服务、信息技术和总部经济等，打造杭州西部总部楼宇经济示范区

5、大江东副中心

区域：由江东新城、临江新城、空港新城和前进工业园区四大片组成

发展定位：大力发展智能制造业、现代服务业等高技术产业，打造以先进制造业为主导的都市工业型楼宇经济示范区

6、下沙副中心

区域：以杭州经济开发区和高教园区为骨干区域

发展定位：以高新技术产业和先进制造业为基础，打造集教育、科研、商务和居住等功能于一体的复合型楼宇经济示范区

7、临平副中心

区域：由临平新城、钱江科技城、九乔商贸城、塘栖新城、崇贤新城以及老城区等板块组成

发展定位：融总部商务、商业金融、文化展示、旅游休闲和高端居住等于一体的生态智慧型楼宇经济示范区

2019杭州在售120余盘预计还有6万多套的供应量，而100来个新盘以及地块预计今年将有1000多万方的房源将会入市。其中余杭、萧山板块不管是在售楼盘量还是后续的供应量占比依旧比较大，仍是2019年的供应助力。而上城、下城、滨江依然是不管是续销房源还是和后续的板块供应，都捉襟见肘，板块内房源供应紧张。从续销楼盘看来，2019年万元房占比38%，占比依旧比较大。但是从房源分布上来看，1字打头的楼盘多分布在大江东、临平、崇贤、闲林以及、富阳、临安几个距离主城区较为偏远的地方，原先的丁桥、下沙、九堡等传统意义上的万元房板块已消失。

除了城东新城和艮北新城改善购房者选择的余地增多，近两年比较热门的萧山城区板块选择的余地依旧很大，除了在售的13个项目将近4000套房源，后续预计还有十余个新盘即将加推。是钱江南岸改善房源较为集中的一个板块。

另外，运河新城作为规划中的城北城市副中心房荒已久，去年金科拿下的2宗宅地将填补一直以来运河新城在新房市场上的空白。而从楼面价来看，未来这个板块将是改善购房者的一个新选择。2019年，不管是武林新城、钱江新城、奥体还是申花板块都将迎来新的房源注入，大批豪宅入市，也让高端改善人群选择性增多。

作为传统意义上的豪宅聚集区，钱江新城不仅有华联钱塘公馆以及去年年底刚入市的信达滨江壹品，滨江保利翡翠海岸也将在本月中下旬入市，中海钱江湾、金隅中铁景芳地块项目的入市，将为板块的豪宅注入新活力。

武林新城朗诗乐府、朗诗熙华府、首开武林8栋还会有新房源加推，但是也仅有300余套房源，后续供应量短缺。

申花板块作为近两年新崛起的豪宅板块，不管是在售房源还是后续供应量都比较充足，目前板块内合景天銮、融信公馆ARC、融创宜和园、首开杭州金茂府都将有比较多的房源相继加推。而后续融信庆隆地块、绿城建发沁园预计也会在今年面世，但是从两个项目的楼面价都突破了4万+来看，开发商为了保本，开盘房价或突破6万。

总体来说，由于近两年来土地供应加大，楼市的后续库存还是比较充足的。近期可能不少人发现接到销售的电话变多了，开发商对于购房者的要求也没有那么强硬，接受三成首付的楼盘在逐渐增多，也有少数楼盘开始接受公积金贷款，对于购房者来说这些都是一个不错的转向。

杭州这些楼盘升值空间大

1、江干区钱江新城

金隅中铁诺德都会森林位于钱江新城金融城板块，东瞰京杭大运河，距地铁4号线新塘站约300米，立足钱江新城腹地，东瞰一线京杭大运河，距地铁4号线新塘站直线距离约300米，通达四方。

都会森林位于“钱江财富管理核心区”，钱江新城CBD不再是单调的金融办公区域，而成为各种潮流生活元素的集散地。不仅拥有一线的江景资源，还有其他各种一级配套环绕;如市民中心、杭州大剧院、城市阳台、杭州图书新馆等生活文化公共配套;万象城、凯德来福士广场等高端商业配套，汇集了世界名品、名吃及娱乐、休闲、养生等服务;柏悦酒店、洲际酒店、万豪酒店等多家五星级酒店林立。同时项目南面紧邻大运河的钱江新城新地标“渔人码头生态旅游综合体”，建成后具有观光、休闲购物、美食演艺、酒店会议等功能。

2、余杭区未来科技城

是中组部、国资委确定的全国4个未来科技城之一，是第三批国家级海外高层次人才创新创业基地。海创园规划面积113平方公里，位于杭州市中心西侧，毗邻杭州西溪国家湿地公园和浙江大学，区位优越、环境优美、资源丰富、空间广阔，是浙江省十二五期间重点打造的杭州城西科创产业集聚区的创新极核。

3、江干区杭州东站核心区

龙湖金地商置都会风华项目位于城东新城-杭州东站核心区，整个板块同时承接武林商圈和钱江新城的发展利好。项目汇集地铁1号/4号线，未来还将接入地铁6号线(在建)、连接空港与杭州西站的城市中轴快线，以及近在咫尺的沪杭甬高速公路入口。项目周边德胜快速路、秋石高架、艮山西路等城市快速路强强围合，快速通达全城。

都会风华统揽文化、教育、商业、娱乐、医疗多元荟萃的一站式生活。都会风华以考究精装、施工工艺、品牌家居与百项人性化精装细节，打造舒适精装生活。以建筑面积约95㎡-135㎡、超高可利用空间的的创新风华精品住宅，礼遇城东家庭新时代人居的优雅品味.

4、江干区九堡乔司

越秀招商天悦江湾项目位于板块核心位置，一号线七堡站地铁上盖，总建筑面积37万多方，距离钱江新城8公里，艮山路直通武林广场9.5公里，属于城东区域改善板块。

越秀招商天悦江湾物业类型：规划有SOHO公寓、小高层、联排别墅;小高层户型面积在110-140方，全部为高标准的精装修成品。项目以现代艺术风格为设计理念，层高3.1米，两梯两户，石材加铝板干挂，全架空层设计;内部配有2000方豪华会所，配置恒温泳池、标准室内篮球馆、健身，以及三大主题泛会所架空层设计：多功能活动中心、老年活动中心、儿童活动中心。

5、萧山区奥体南

德信金茂佳源府雄踞奥体南、柴岭山南麓，近邻湘湖风景区，由佳源、德信、金茂三大房产巨擘联袂钜献6幢9F-11F的湖山电梯洋房和8幢贵雅高层。

主打89-163㎡湖山洋房和89-138㎡精品高层，迭代居住品质，另配有少量的大平层和跃层户型。全部房源将以精装修面世，引领区域高端华宅品质升级，拔升湘湖新城未来生活品质。

6、萧山区空港新城

德信浙旅天空之翼，空港新城首发之作，尊踞空港新城黄金原点，择址港城大道与南阳大道交叉口，实力演绎临空经济模式——世界经济“第五冲击波”的杭州首秀。

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