2019杭州房价即将暴跌吗 2019一2020年杭州房价预测

今年杭州市的二手房行情又回到了G20峰会的前一年，杭州二手房价开始小幅下跌，很多人会问现在房价在跌、在涨适不适合买房子呢？那么最主要的问题来了，现在杭州的房子在涨或在跌，我会不会买亏？如何看待杭州房价走势？下面，杭州装修就来简单分析下2019杭州房价即将暴跌吗，2019一2020年杭州房价预测。

2019杭州房价即将暴跌吗

一座城市房价是否涨跌，和许多的因素有关，例如交通、政府政策、人口水平、未来大事件等等。房价跌→市场存量房多→可以低价买到心仪的房子 房价涨→市场存量房少→高价买到心仪的房子或市场价将就买一套房子。

1、交通情况

交通最直接带动一个城市的发展，杭州是华东地区第四个、浙江省首个开通地铁的城市，2022年亚运会前将行成15条交通轨道（包括地铁1号线到10号线，杭州至海宁城际铁路、杭州至富阳城际铁路、杭州至临安城际铁路、杭州至绍兴城际铁路、杭州至德清城际铁路5条城际铁路线，1条杭州机场轨道快线)、539公里的轨道交通网络。链接的不仅仅是周边城市的交通，而是周边城市的经济！

2、人口预测

杭州的人口增涨，全国GDP排名第四位的浙江省正成为人口流入大省，2017年常住人口同比增加67万人。这一增量不仅创下了浙江省本省近五年来的新高，还超过了一些人口大省、经济强省同年的常住人口增量。浙江经济发达的杭州、宁波两市，成为人口主要聚集地，二者常住人口增量之和占据了全省的61.4%，然而杭州增加了28万常住人口，约占全省常住人口增量的42%，随着人口的增多，对存量房需求量也会变大。

3、未来大事件影响

2022年第19届亚洲运动会举办权，作为唯一申办城市，杭州成为继北京和广州之后，这项亚洲最具影响力的综合性运动会将再次打响杭州房地产市场。未来杭州进入亚运会时间，各项城市建设高速推进，改观后的城市建设也将对于房价造成一定的影响，源源进来的多赚钱入外来人才，自然会增加租房买房的需求。通货膨胀一直都存在，杭州市区面积本来就很小，未来自然是寸土寸金。

4、政府政策

2019年，杭州提出“主城区城中村改造五年攻坚行动”，计划从2019年起，用5年时间基本完成178个主城区城中村改造，将主城区城中村打造成配套完善、生活便利、环境优美、管理有序的新型城市社区。

长期来看还是以涨为主，杭州房价即将暴跌可能性不大，毕竟现在杭州发展的速度越来越快，2019年上半年，杭州信息经济实现增加值1409亿元、增长22.5%，占GDP比重24.8%、对GDP增长贡献超50% 。

综上，尽管杭州市近10年来房价跌跌涨涨，但是目前来看暴跌是不太可能的。

2019一2020年杭州房价预测

预测总要拿出实际数据加上合理推断来预测，让我们简单看看：

在2011年~2015年这几年中，虽然楼市调控不断，但是全国各地的房价的大趋势都是上涨，而杭州在这个大趋势中，不仅没有跟上上涨的脚步，反而陷入了阴跌的困境。从2011年~2015年，杭州整体的房价几乎处于横盘状态，不少郊区楼盘更是跳水甩卖，一个典型的例子是，炒房团把下沙炒到了2万元以上，但在2015年，下沙的房价跌回了7000元。愤怒的购房者砸售楼处、开发商断供跑路、房价持续下跌看不到底……对于老杭州而言，他们永远不会忘记这几年。

2016年G20峰会召开，杭州房价终于结束了为期5年的阴跌期，正式来到了连涨三年的大牛市。

2017年2月后，杭州申办亚运会成功后的1年多，这个一直蛰伏的火药桶为杭州的上涨行情即将于冷之时彻底炸开，沉寂多年的杭州房价疯狂起来。钱江世纪城、滨江这样的热门板块，找关系买房已经不切实际，拼关系才是能拿下房产的唯一途径，同时花上几十万的“号子费”更是成了潜规则。就算是一些原本不在考虑范围内的边缘板块，同样是一房难求。

2017年底，杭州新一轮的大规模棚户区改造计划开始进行，少则几百万，多则数千万的拆迁款进入到了拆迁户的账上。原本没钱买房的人有钱了，他们一同被推进了售楼处。这一年，杭州市中心突破了5万元的大关，而远郊板块，不被看好的萧山，也从萝卜干变人参，站在3万元的高岗上。

2018年4月，摇号、限价正式开始。铺天盖地的万人摇号新闻、百岁老人亲身摇号、各式各样的排队晕倒......这是持续近3年大牛市最后一场盛宴。2018年6月，货币化棚改突然降温，这对于杭州楼市来说，是失去了上涨的原动力。繁华褪去，杭州的楼市也开始慢慢降温。

2019年首先，规避非主城区面积大、总价高的项目。在这些项目中，城区周边的高端改善项目最先出现流摇现象。面积大、总价高，对于客户来说有着十分明显的门槛，之后是主城区的改善楼盘，到最后偏改项目也开始流摇。

从18年下半年的流摇项目汇总，城区周边的高端改善项目最先出现流摇现象。面积大、总价高，对于客户来说有着十分明显的门槛，之后是主城区的改善楼盘，到最后偏改项目也开始流摇。

目前新房放开备案价，二手房继续下跌。杭州目前市场转冷，土地价格居高不下，而政策又紧紧的压在了房价线上，致使高价地在近乎亏本的情况下上市，限价政策的宽松也许离的并不遥远。

至此，我们可以合理推断2019-2020年，杭州市区，尤其是未来科技城这块，房价依旧看好，郊区部分可能还会跌。

想了解更多装修经验、案例美图和建材导购知识，以及靠谱的装修公司，请继续关注杭州房先森装饰工程有限公司，为您装修节省每一分钱。还有更多不错的装修效果图和实用装修经验，再来看看2019年杭州购房新政策。

>> 点此获取专业设计师免费量房设计

>> 8秒计算装修需要多少钱