杭州学区房装修两室变三室 杭州学区房规定和政策

杭州的学区房房价高的吓人，好不容易花了大价钱买了房子，自然是想要把每平米的面积都充分利用完全。下面，杭州装修带你来看看杭州学区房装修两室变三室，杭州学区房装修规定。

杭州学区房装修两室变三室

设计师思路：一般来说，学区房的房子面积不算大，60-90平米左右比较常见。通常是两居室的户型格局，把两室改三室并不困难，关键是每个空间的衔接和利用要恰到好处。

本来没有玄关，左手进门就是卫生间，然后是厨房，鞋柜是缩小了卫生间面积，扩大厨房面积，然后从厨房借个空间，做了玄关柜兼鞋柜。

厨房的双层钢化玻璃门很好看啊，喜欢的朋友可以借鉴这种推拉门。

客厅和餐厅是连在一块儿的，整体下来就比较小了，空间安排都非常紧凑。

餐边柜，我们是做了一个壁柜，增加了一些储藏空间。

沙发因为空间的关系，所以只能放这么小的了。吊顶效果还是很不错的。电视墙比较简单，奶茶色的墙壁让空间搭配色调都很温和。

过道比较狭长，有这一排柜子，储物空间必须足足的啦。

次卧目前是空着的，以后也许会是父母从老家来住，也可以改成将来的儿童房。

主卧走了蓝色系风格，很深邃悠远唯美的感觉，墙壁是美美的碎花壁纸，和床品的颜色相搭配，效果赞！

书房的空间其实是主卧那边的一个储藏的空间，类似于阳台的一个空间，然后往里面挪了一点，改成了书房，书桌做成了固定的，书柜大大的，足够啦。

书桌全景啦，目前还是有点单调的。

卫生间面积还是比较小的，做干湿分区有点紧凑，所以用了浴帘，这个空间也还是可以做淋浴房的。以后可以改。

厨房扩大之后，橱柜做成了U字形，操作台满满的，很是方便。

杭州学区房新政策

1、2018年教育服务区只包含教育部门已明确备案的住宅，从公布之日开始执行，仅当年有效;

2、学区内符合条件的人超过招生计划时，按“住、户一致”优先原则录取，符合条件未被录取的，由教育局统筹安排;

3、符合条件的随迁子女向居住所在地服务区小学报名，实际录取根据区域教育资源统筹协调。

杭州学区房购买要点

1、新建小区按“百户比“标准建设配套学校，一表生爆表可能性不大

杭州市教育局会按照“三同步”要求推进配套学校建设，按照新修订的《杭州市城市房地产开发经营管理若干规定》和市政府《关于加强经营性用地出让管理工作的通知》要求，从严核查住宅地块出让前配套教育设施建设内容、建设主体、建设时序，不能达到“三同步”要求的一律不得出让。这项与教育密切相关的政策，对市场上的新房建设是比较有约束力的，基本上到小区交付时，配套的学校就开始招生了。

2、购买老城区热学小学学区房之前，先调查学校前几年的招生纪录

虽然招生期间常有一表生爆表的新闻出来，但其实，杭州市的小学招生，绝大部分都是平衡的，只有极少数的几个热门小学才会发生一表生爆表的情况。

这些小学基本上位于市中心老城区，学校周边的一些地块经过动迁、出让，又建起了很多新住宅，本来住户增加，配套的学校也要增加，但由于市中心土地资源稀缺，学校没有地方新建或扩建，这样就会导致一表生常常爆表的情况。

到这些老城区的热门小学买学区房，务必要谨慎些，建议买之前，先到学校了解一下前面几年的招生情况，如果前面几年都是爆表的，那么就要把购买落户时间提前，在一表生中排队时位于前列。尽量要住在学区房里，以便在招生期间接受老师家访，做到符合住户一致、就近入学的原则。

3、老小区学区一般会保持稳定，新小区学区调整受多种因素影响

一般来说，老小区的学区划分基本上会保持稳定，只有学校扩建或周边有新建学校时，有可能会调整学区。但是新小区的学区有时候会有调整的现象，这和入住率、配套学校是否及时完成等因素有关。

如当小区交付时，如果入住户数较少，生源不足，配套学校无法开办，教育局会把该小区的一表生源暂时调剂到附近的小学。等到了入住户数和生源达到国家规定的比例，一表生就可以在小区原先规划的学校入读。

4、买新房时，建议对开发商介绍的学区情况，到教育部门进行核实

很多人买新房时，销售员会介绍所在的学区情况，很多时候，名校是开发商销售时的金字招牌。4年前购买了主城区一套新房的杨先生，轻信了开发商介绍的名校资源，结果房子交付后才发现，所谓的名校，只不过是名校派出了一两位老师对这所小区周边原先的小学进行指导。

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