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毛坯房出租怎么装修 出租型毛坯房装修注意点

来源:齐装网   2019-01-22 14:53:08 浏览人数 1938收藏

一二线城市房价非常贵,很多年轻人选择暂时租房,一些房东看到了其中市场价值选择把自家房子装修一下出租用。下面,杭州装修具体说说毛坯房出租怎么装修,出租型毛坯房装修注意点。

毛坯房出租怎么装修

一、先简装,自己住时再重新装的想法是错的

暂时不住,以后有可能自住的房子,很多人的想法是先简单装装,越简单越好,等自己住的时候再拆了重新好好装。其实这是一种非常不明智、非常费周折、非常浪费钱的做法。

我们来算算这一装一拆要花多少钱。凭我的经验,常见的不足百平的两房或三房一卫,再简单的硬装和灯具、窗帘这些必要的软装,一平米没有500块钱是很难装下来的。拆除的时候一平米没有100块钱也很难找到工人愿意干。这样一装一拆,6万块钱就没有了。6万块钱,2年的房租没了。

所以,“先简装,自己住时再重新装”的想法是不划算的。

当然,如果你是20年不住,那你可以先简装。因为装修也有寿命,20年绝对得全拆了重新装了。还有,如果你自住时要一平米三千块钱左右的硬装标准,那我觉得哪怕你租的时间再短,可能也有必要拆了重装。

卧室

二、不容易重新装修的部分做好是明智的

自已住时要全部重新装修,原因之一是因为业主们害怕租客对房子的污损严重。其实租客在居住中对房子的污损,只要重要刷墙或贴壁纸基本上就可以解决了。其它的可能还有卫浴设施、厨柜、灯具、窗帘、家具旧了,换成新的。

至于水电、地砖、墙砖,甚至吊顶,这些项目完全可以出租时就一次性做好,自住时不再改动,这是非常省事、省钱的办法。合租的房子如果要做隔间,就用石膏板做,这样直接做在地板砖上,贴地龙骨用结构胶去粘,拆去时能保留地砖完好。这些隔墙里的电线从墙面出来,不要从地面出来,否则要在地砖上切口。

水电是不会坏的,水管、电线的寿命几十年没问题。吊顶造型也可以吊好,因为顶没人去触碰,不会污损,施工合格的话它也不会自己坏掉。

有人担心地砖等自己住的时候会变旧。地砖的确会有磨损,如果你实在不能接受有些磨损的地砖,可以考虑铺复合地板。等自己住的时候把木地板换掉,地面也不用重新找平,很方便换。

当然我还是建议用地砖,用硬度高的玻化砖,磨损要比木地板慢的多,能增加出租房的“卖相”。并且我也不认为别人用过的几年的房子,地砖就到了不能接受的程度。

重新装修只要不拆地砖墙砖,会省一大半的事。贴砖是装修环节里最花钱、用掉的建材最多的一项。

三、把现在不做的预留好

举个例子,有的业主想,出租房我不吊顶了,自已住的时候再吊,那就把吊顶要用的灯线预留好,隐藏在墙壁上的线盒里。

很多管线是走在地板砖下面的,地板砖下面的都一次性做到位,重新装修的时候就不用砸地砖了。

四、不会自住的房子也要用一部分好建材

自已不会自住的房子,我们认为那些不容易维修的部分和常用的设施也要用好的,至少是耐用的。

不容易维修的部分有水电、墙地砖这些。墙地砖你如果用最便宜的,可能才两年就磨的不像样了,“租相”大减。

常用的设施主要是厨房和卫生间的设施,我认为有灶具、热水器、水龙头、角阀、马桶盖、淋浴。比如水龙头,一天开关好几次,用个好的能贵多少钱?以免今天这个坏、明天那个坏,较真的租客天天打电话叫你修,挂了电话还骂你。

客厅

五、设施要齐全

设施齐全是一个出租房最基本的要求。自己家里需要用什么,就给出租房里也装上什么。冰箱、洗衣机、空调、热水器、电视,这五大件是不能少的,如果有暖气,还要装暖气片或地暖。

六、合租的房子要考虑实用和便利

随着房租的不断走高,合租已成为常态。那么出租房就要考虑合租的实用性和便利性。

具体的办法有:

1、公共设施要在公共区域

供租客共同使用的设施要放在公共区域。举了例子,很多户型阳台是在主卧而非客厅,那么洗衣机就不要放在阳台上,要不其它房间住的人使用不方便。

2、减少公共家具

合租的房子要减少公共家具,因为合租的人,往往会有这样的心理:不是自己用的,就不容易产生感情,不会去珍惜,不去整理擦拭、不会合理使用。所以合租的房子里,公共家具是最先变脏、变旧、变坏的。

但餐桌、餐椅、沙发、茶几这些公共家具还是有必要的,其它的什么餐边柜、储物柜之类的公共家具就没有必要了。

3、每个房间都要有独立、完整的家具

减少公共家具,就要多配置供租客单独使用的家具。

租客一般是年轻人,年轻人处在人生的学习和奋斗阶段,他们的房间里,除了需要一张床、一个衣柜这两样必要的卧室家具外,最好再有一张书桌、一个书架(置物架)。那么如果房东能把这些配齐,一定能让你的租客觉得非常贴心,也能招来素质较高的租客。

4、可以考虑用单人床

两人合租一间卧室也是非常常见的情况,两个人可能是同学、闺蜜,但两个人同睡一床,总归是有些别扭。那么我们就可以参考酒店标准间,使用两张单人床。

当然单人床不可能像酒店的标准间那样宽,就用90公分宽的即可,2米长的。基本上是一个学生时代的单人床那么大。如果租客是夫妻或情侣,那么两张双人床并在一起,又变成了一张1.8米宽的双人床。

5、干湿分离卫生间

合租房最不便利的一个方面就是卫生间不够用。

试想,一套两室或三室的房子里,住大概四个人,只有一个卫生间,每个人早上如厕洗刷20分钟,早上该是一个什么样的场景吧?

所以最好是做成干湿分离卫生间,注意干区与湿区用实墙做成真正的干湿分离,不是用玻璃做出来的假干湿分离。这样好歹如厕和洗刷可以两人同时进行。

6、多做面盆

为了进一步提高租客的居住体验,如果阳台合适,可以在阳台上再做一个面盆,这样洗刷更加方便,再加上厨房的水槽,早上使用卫生间的高峰期基本上就不会有问题了。

阳台的水槽放在洗衣机旁边,涮洗衣服也方便。后期自住的话,这些基础的设施房东自己也离不了。

卧室

七、重视软装陈设

多弄些软装陈设,能让你的出租房一下子气质大增,哪怕是非常廉价的东西。

沙发都配了,再多花了二三百块钱,买一组大型的装饰画挂沙发后面,买两个落地灯放在沙发两头。甚至那些定位高端的单间公寓,可以一二百块钱买块便宜地毯铺在沙发前。

每一个床头,都可以挂一幅横版的大装饰画——记住装修画一定要大。书桌、玄关、餐厅可以点饰照片墙,也可以挂装饰画。不过那些雕塑、花瓶、花器等摆件就不要弄了,这些容易损坏。

八 时尚简约风格最配出租房

出租房最好是时尚简约风格,其它的都不用想。时尚简约风基本上不管是什么租客都能接受,不论是男是女,是老是少,时尚简约是百搭的,其它风格都别想了。你弄一屋子碎花田园,男租客还好意思租吗?弄个中式的,年轻租客喜欢的多吗?

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